¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar o vender una casa?

La compraventa de una vivienda es una de las inversiones más importantes que vamos a hacer.

Muchos de nosotros escogemos el verano para hacer la mudanza.

Jesús Cano nos aconseja que hay que tener en cuenta antes de comprar o vender casa.

Lo primero es hacer un presupuesto realista de lo que nos queremos gastar en la vivienda teniendo en cuenta todos los gastos que conlleva. En muchos casos hay quién se decide a visitar viviendas que luego no va poder comprar. Esto genera frustración y pérdida de tiempo.

Hemos tomado la decisión de comprar, ¿nueva construcción o segunda mano?

Esto da igual, nueva o segunda mano, lo importante será el sitio. Hay verdaderas oportunidades de segunda mano que con una reforma se quedan totalmente nuevas y el precio final por metro cuadrado puede salir muy interesante ahorrando un buen dinero.

¿Dónde buscar?

Aquí es donde hay que ser realista. El sitio determinará el precio de la vivienda. Una vez obtenido el precio que uno se quiere gastar tendrás que determinar dónde te ves viviendo ya que tu casa comienza a 300 metros a la redonda de lo que será tu casa, es decir, antes de abrir la puerta de tu casa tu casa comienza llegando al barrio, cómo son las calles, que servicios hay alrededor, cuánta aglomeración de gente hay, cuánta vida tiene el barrio, en definitiva es realmente donde vas a vivir cada día, ¡te tienes que ver viviendo allí! Si no te ves viviendo en un sitio determinado, en muchas ocasiones da igual como sea la casa, no aconsejo comprarla salvo que estemos obligados a un presupuesto determinado y no haya otra opción.

¿Qué  información necesito saber de la vivienda?

Parece fácil comprar una vivienda pero en realidad hay que tener varios aspectos en cuenta. Lo primero conocer si la vivienda tiene alguna carga que impida su venta. No menos importante van a ser asuntos como el número de propietarios que intervienen en la venta, qué tipo de contrato hay que realizar para no tener problemas, qué tipo de arras conviene según el tipo compra.

Tanto para el vendedor como para el comprador, cómo podemos saber el precio justo de la vivienda?

Los bancos saben cuántas hipotecas realizan pero no registran los precios de venta, las notarías saben cuántas compraventas realizan pero no registran los precios de venta. Los portales Inmobiliarios publican los precios de venta pero no registran los precios de cómo se acaban vendiendo. El registro de la propiedad registra los precios de venta pero no tiene registrado cuándo entró al mercado esa vivienda, el tiempo que permaneció a la venta y sus correcciones de precio. Sólo una agencia como Inmobiliaria Cano tenemos registrados los datos del mercado de las viviendas que están a la venta (pero no se vende) y los testigos de las viviendas vendidas en cada zona pudiendo dar valoraciones bastantes exactas de los precios correctos tanto para comprar como para vender.

¿Qué errores se suelen cometer cuándo ponemos en venta nuestra vivienda?

Está claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado en habitual. La verdad es que esto, a menudo, haga que la casa acabe vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

Pedir un precio irreal no le ayudará a le paguen más por la vivienda, al contrario, quemará la vivienda en el mercado y se acabará vendiendo por menos.

¿Por qué es aconsejable dejar la gestión de nuestra vivienda a una agencia inmobiliaria y cederles la exclusividad de su venta?

En una compraventa pueden ocurrir muchos contratiempos y dudas que le pueden surgir tanto a comprador como al vendedor y es aquí la importancia de una Inmobiliaria jurídica para realizar una compra-venta.

Pueden surgir muchas dudas y problemas como por ejemplo: Si al comprador no le conceden la hipoteca y tiene formalizado el contrato de arras ¿Se podría condicionar el contrato a la concesión de hipoteca? ¿Tiene el vendedor obligación de devolver las arras en su caso? Si los metros de la vivienda no coinciden con los registrados en catastro ¿Se puede negar a escriturar el comprador hasta que se subsane los metros de catastro? Si se reserva una vivienda de V.P.O. y no reúne las condiciones de V.P.O. ¿Se le tendría que devolver el doble de las arras al comprador o simplemente no tendría derecho a su devolución? Si comprador o vendedor no se presenta en notaría el día de la firma ¿Se puede quedar bloqueada la vivienda sin poderse vender hasta que se resuelva el juicio?
En Inmobiliaria Cano disponemos de un gabinete jurídico para el asesoramiento al comprador y vendedor cuidando todos los aspectos de cada operación desde el inicio conociendo que cada venta es única y que ahorrará muchos dolores de cabeza y dinero a las partes.

¿Qué tiempo de media suelen permanecer los inmuebles en venta?

El tiempo de venta siempre lo marca el propietario ya que es quién pone el precio de venta. La propiedad puede estar a la venta varios años o venderse en cuestión de pocas semanas. Nosotros siempre decimos que desde que una propiedad se pone a precio de mercado y con un buen plan de marketing se debe vender en cuestión de cuatro semanas independientemente del tiempo que lleve a la venta.

Es muy importante tomar la decisión adecuada en el momento justo, en inmobiliaria Cano te acompañamos y asesoramos para que esa nueva etapa de tu vida, ese cambio que conlleva vender o comprar casa, ¡¡sea positivo!!.